有小伙伴最近想取公積金，但是又擔心未來(lái)買(mǎi)房時(shí)因為賬戶(hù)余額影響了貸款額度。

　　我們公司非常嚴肅的告訴你，在北京，公積金賬戶(hù)余額不影響貸款額度，如果你的公積金在辦理貸款時(shí)額度不夠，那也肯定不是因為賬戶(hù)余額。

　　可是，申請公積金貸款時(shí)，貸款額度到底是怎么評估的呢?明明規定可貸100萬(wàn)，怎么批下來(lái)就只有五六十萬(wàn)?

　　今天我們公司就專(zhuān)門(mén)為北京的朋友講解一下公積金貸款額度的計算。

　　首先，你要知道公積金貸款額度上限是硬性規定了的。

　　不同級別的城市有不同的標準。

　　到目前為止，全國的貸款額度也只有120萬(wàn)。比如北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的規定：

　　所以說(shuō)北京的政策已經(jīng)算是很不錯啦!

　　除了上限規定，貸款額度還受以下因素的影響：

　　影響因素一：首付與評值

　　一個(gè)最簡(jiǎn)單的道理，比如，你買(mǎi)一套150萬(wàn)的房子，假設首付為45萬(wàn)，除去首付之外，難道還能貸到105萬(wàn)以上嗎?不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì )受到首付款、房屋評估值的影響。

　　影響因素二：建筑面積

　　建筑面積還能影響貸款額度?答案是肯定的。建筑面積可不是實(shí)際使用面積，它是實(shí)際面積加上每戶(hù)所占的公攤后的面積總額。

　　難道不是面積越大，房子越貴，能貸得越多么?按照上面的邏輯，首付與評值的影響，確實(shí)是這樣，但是規定就是規定。來(lái)看北京的規定吧。

　　個(gè)人申請公積金貸款，不同的地區對于公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區沒(méi)有明確規定房子的面積和公積金貸款的額度有關(guān)。多數地區一般是規定公積金貸款的額度是房子總價(jià)的70%。不過(guò)也有一些會(huì )明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關(guān)。

　　影響因素三：借款人年齡

　　借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

　　計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時(shí)的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

　　影響因素四：繳存基數

　　很多人會(huì )問(wèn)，公積金貸款和貸款人的繳存基數有關(guān)系嗎?答案是肯定的，不過(guò)從各城市的規定來(lái)看，只有部分城市對此有要求。

　　北京地區根據月收入、月繳存額計算貸款額度的公式如下：

　　可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額

　　其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

　　我們來(lái)用一張了解下具體的計算辦法：

　　影響因素五：還貸能力

　　所謂的還貸能力高說(shuō)白了就是收入高，收入高說(shuō)明購房人有足夠的錢(qián)用來(lái)還房貸。有錢(qián)就是任性!

　　高收入和高繳存額說(shuō)明購房人有足夠的錢(qián)用來(lái)還房貸。這些信息對于銀行來(lái)說(shuō)，都是實(shí)實(shí)在在的干貨，是不可造假的。

　　由此可見(jiàn)要想貸到額度，沒(méi)有足夠的收入是萬(wàn)萬(wàn)不行的。

　　那么問(wèn)題來(lái)了，賬戶(hù)余額會(huì )影響貸款額度嗎?

　　關(guān)于賬戶(hù)余額和公積金貸款額度的關(guān)系，各地公積金中心基本都有明確規定。而我大北京繼續其一貫的關(guān)愛(ài)購房者的政策，貸款額度不受賬戶(hù)余額的影響，只需要連續繳存6個(gè)月以上就可以申請啦。

　　最后，除了上面的條件，如果你單位靠譜、工作穩定，對公積金貸款的額度的提高也是很有幫助的。因為工作穩定從一定意義上來(lái)說(shuō)證明借款人具有穩定的收入來(lái)源，但是并不是所有工作穩定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得額度。

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