建設工程規劃許可證的常見(jiàn)問(wèn)題
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門(mén)申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉規劃行政主管部門(mén)確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。建設用地規劃許可證怎么辦理？下文為大家詳細解答。。
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1、《建設工程規劃許可證》包括哪些內容?
《建設工程規劃許可證》包括下列內容：(1)許可證編號;(2)發(fā)證機關(guān)名稱(chēng)和發(fā)證日期;(3)用地單位;(4)用地項目名稱(chēng)、位置、宗地號以及子項目名稱(chēng)、建筑性質(zhì)、棟數、層數、結構類(lèi)型;(5)計容積率面積及各分類(lèi)面積;(6)附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
2、如何辦理《建設用地規劃許可證》?
以招標、拍賣(mài)方式獲得國有土地使用權的，建設單位憑土地使用權出讓合同書(shū)領(lǐng)取《建設用地規劃許可證》。
以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的，建設單位必須在簽訂土地使用權出讓合同書(shū)之前，向市規劃主管部門(mén)或其派出機構領(lǐng)取《建設用地規劃許可證》。市規劃主管部門(mén)或派出機構按照相應的城市規劃，審定建設用地的相關(guān)規劃設計指標，提出城市規劃設計要求，核發(fā)《建設用地規劃許可證》。
建設單位在取得《建設用地規劃許可證》后90日內，未能簽訂土地使用權出讓合同書(shū)又未申請延期的，《建設用地規劃許可證》自行失效。
3、什么情況下不予核發(fā)《建設工程規劃許可證》?
根據《鄭州市市城市規劃條例》的規定，下列情況不予核發(fā)《建設工程規劃許可證》：(一)不符合城市規劃要求或未按政府主管部門(mén)對各階段審查意見(jiàn)作出設計修改的;(二)設計單位資質(zhì)與資格不符合有關(guān)行業(yè)管理規定的;(三)設計文件不符合國家、省、市有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規范和規程的。
4、在取得《建設用地規劃許可證》后，是否可以變更地塊規劃內容?
建設單位取得《建設用地規劃許可證》后兩年內不得申請變更規劃內容;兩年后申請變更的，市規劃主管部門(mén)或其派出機構對申請進(jìn)行初審后，按法定程序審批。
獲得批準的，市規劃主管部門(mén)或其派出機構向申請單位重新核發(fā)《建設用地規劃許可證》，收回原《建設用地規劃許可證》，并辦理相應的用地手續;不批準的，由市規劃主管部門(mén)或其派出機構書(shū)面答復申請單位。
5、對已建成的建筑需改變使用性質(zhì)時(shí)，是否需要申請核發(fā)《建筑工程規劃許可證》?
已建成的建筑確需改變使用性質(zhì)的，須經(jīng)城市規劃主管部門(mén)批準，簽訂土地使用權出讓合同書(shū)補充協(xié)議、付清地價(jià)款后，持設計文件等，向市規劃主管部門(mén)申請核發(fā)《建設工程規劃許可證》或建筑工程裝飾、裝修許可文件。涉及有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)審批的，還應取得有關(guān)部門(mén)的審核意見(jiàn)。
6、在哪些情況下，需重新辦理《建設工程規劃許可證》?
當工程因以下情況確需修改的，應重新辦理《建設工程規劃許可證》：(一)涉及建筑物位置、立面、層數、平面、使用功能、建筑結構的;(二)市政工程中涉及規模、等級、走向、工藝設計、立面、平面、結構、功能及設備的容量、造型有較大變化的。
7、對未取得《建設工程規劃許可證》的建設項目，主管部門(mén)可以采取什么處罰措施?
未取得建設用地規劃許可證或建筑工程規劃許可證進(jìn)行建設的，市規劃主管部門(mén)可以依照《鄭州市規劃土地監察條例》采取查封，扣押等行政強制措施。
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