新公司法的推行雖然簡(jiǎn)化了住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的登記手續，但是，并非任何場(chǎng)所都可以注冊為住所，例如公司注冊登記的住所是民用住宅的，經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能擾亂鄰里生活，造成民事糾紛。對此，法律、法規包括各地方政策對于”住改商”是存在非常嚴格的限制條件的。
《物權法》第七十七條規定:”業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律問(wèn)題的解釋》第十一條規定:”業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱(chēng)、有利害關(guān)系的業(yè)主丶建筑區劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應證明其房屋價(jià)值、質(zhì)量受到或者可能受到不利影響?！?/p>
根據上述規定，”住改商”需要征得利害關(guān)系人的同意，而利害關(guān)系人最小的范圍為”住改商”住宅所在建筑物內的其他全體業(yè)主。也就是說(shuō)，只要該建筑物內的其他業(yè)主中，有一名不同意”住改商”的，即無(wú)法將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房。而在對本棟建筑物之外其他業(yè)主存在不利影響的情況下，”住改商”也可能會(huì )被否決。
關(guān)于”住改商”，根據《方案》的規定，可由各地方政府自行予以規定。對此，各地方一般均根據實(shí)際情況，對相關(guān)條件、手續予以明確。
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